Hoy en día existen multitud de viviendas desocupadas que no encuentran comprador debido a la situación económica o a la falta de créditos e hipotecas por parte de los bancos.
Uno de los efectos colaterales es un aumento de los usuarios que prefieren optar a un alquiler. Hace unos años era algo habitual ver como un ciudadano de una clase medio - alta contaba con una segunda residencia, con un apartamento para uso vacacional o con inmuebles destinados a herencias, etc, etc.
En cualquier caso, hoy en día, la mayoría de esos ciudadanos se han visto necesitados de unos ingresos extras y han optado por la decisión de colocar su inmueble en el mercado de alquiler. Esto además ha acelerado el número de actuaciones de reformas en los mismos.
Tanto si te encuentras en la tesitura de querer alquilar tu piso, como si lo que quieres es darle un lavado de cara porque es tu residencia habitual, en este articulo vamos a exponeros esquemáticamente los pasos que debes seguir a la hora de acometer la reforma y unos precios orientativos de lo que la obra te debería costar.
Ejemplo real
Para ello vamos a tomar como ejemplo una de las viviendas que un cliente nos propuso para hacerle su reforma, os daremos los datos para que vosotros podáis comprobar con vuestro caso una situación real.
La vivienda en sí era un apartamento de 92,22 m2 útiles, compuesto por cocina, salón, 3 dormitorios y un aseo. Contaba también con 3 terrazas que se repartían en dos fachadas distintas.
La idea del cliente era incorporar con un nuevo aseo para poder contar con dos y hacer una redistribución general de los espacios interiores, incluyendo el cerramiento de las terrazas.
Podemos hacer tres categorías generales para la reforma de un apartamento: Intervenciones puntuales, actuaciones parciales y reforma general de tal manera que podéis comprobar cuánto dinero podéis gastar en cada una de ellas. El caso de nuestro cliente fue el de una reforma general.
Intervenciones puntuales
Hemos considerado como una intervención puntal a un "lavado básico de cara", es decir hemos incorporado dos únicos capítulos que son la pintura y el acuchillado del suelo.
Es una intervención relativamente sencilla que nos puede llevar unos diez días.
Las partidas quedarían así:
- Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 695 €
- Acuchillado y barnizado de suelo de madera = 1.385 €
Actuación parcial
Ahora supongamos que queremos modernizar la vivienda pero conservando la distribución original, para ello pintaremos, acuchillaremos, cambiaremos las carpinterías exteriores (y las mejoraríamos) y sustituiríamos los sanitarios por unos más modernos.
- Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 695 €
- Acuchillado y barnizado de suelo de madera = 1.385 €
- Sustitución de carpinterías exteriores = 2.750 €
- Sustitución de sanitarios y alicatado de baño = 1.500 €
Reforma general
En este supuesto el cliente, como el que tuvimos nosotros, decide reformar cada uno de los elementos del apartamento, incluida la distribución, ya que quiere darle a la vivienda una vida completamente nueva, incluyendo un aseo nuevo e incorporando las tres terrazas al interior de la vivienda. Es decir, un "lifting integral". Veamos qué capítulos habría que se consideraron:
- Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 2.875 €
- Suministro y montaje de tarima flotante = 1.920 €
- Sustitución de carpinterías exteriores e interiores = 6.792 €
- Sustitución de sanitarios, suministro y montaje de sanitarios nuevos, alicatado de ambos baños y cocina = 3.250 €
- Demolición de tabiques interiores = 2.365 €
- Albañilería para composición de nuevas particiones interiores = 5.725 €
- Sustitución de la derivación individual eléctrica y luminarias = 3.243 €
Como habréis observado no hemos hablado de partidas dentro de los capítulos, es decir, sirva esto a modo orientativo pero con precios reales de lo que puede suponer hacer una reforma en función de las actuaciones que decidamos llevar a cabo.
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| Comparación de los precios de las distintas intervenciones |
Podría tomarse como un ejemplo base de unos 100 m2 útiles para poder comparar con la vivienda que quieres reformar. Si tu vivienda tiene 50 m2, pues aproximadamente estaríamos hablando de la mitad. Que mide 200 m2, pues el doble.
En cualquier caso, si necesitas que te orientemos a hacer el presupuesto, o bien quieres que hagamos la dirección de obra, o bien necesitas asesoría técnica recuerda que siempre estaremos a tu disposición y encantados de atenderte.
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