5 Cosas que debes saber antes de abrir tu estudio de arquitectura

Hace ya 7 años desde que empecé a trabajar en un pequeño estudio de arquitectura y desde entonces han sucedido muchas cosas, muchos cambios. Empecé como becario y al cabo de un año ya era socio del arquitecto para el que hacía "unos planos para licencias". 

Al principio era muy optimista con los pequeños encargos que teníamos pero sabía que en algún momento tendríamos que dar algún paso más allá para poder crecer como estudio y como arquitectos. Ese momento tuvo su lugar con un gran cliente que nos encargó un buen proyecto.

¿Hay que hacerle caso a un arquitecto?

Si estás leyendo este artículo probablemente es porque un arquitecto ha entrado en tu vida, y no me refiero a que te hayas enamorado de uno/a, te hayas hecho su colega o te lo han presentado en una boda... no, me refiero a que estás contando con sus servicios profesionales.

Así que si te has convertido en cliente de un arquitecto es porque le necesitas, pero...¿cuánto hay que hacerle caso?. Pues te diré que en general bastante, lo que no quita que tú como cliente intervengas en el proceso constructivo de lo que quieres hacer.

Los 5 puntos de la arquitectura. Le Corbusier

Vamos a hacer un poco de labor didáctica y vamos a recordar los 5 puntos de la arquitectura que definió Le Corbusier en los años 20. Al final os dejo un vídeo que ilustra perfectamente estos 5 puntos en el paradigma de os mismos la Villa Savoye de OMBU ARCHITECTURE STUDIO

Le Corbusier en 1926 redactó un documento donde presentaba al mundo sus llamados 5 puntos de la nueva arquitectura que suponían una revolución conceptual en el diseño de la arquitectura de la época en cuanto a tecnología constructiva sobre todo en el uso del hormigón armado.

Los cinco puntos eran:

La planta baja sobre pilotes, pues consideraba que era un espacio sobre todo para aparcar el automóvil y tenia que ser un espacio abierto para permitir el movimiento de los mismos.

La cubierta ajardinada, para actuar no solo de forma estética sino también como elemento para mejorar la climatización de la vivienda.

Planta libre en el interior de la vivienda para permitir una completa libertad a la hora de definir los espacios.

Fachada libre, se logra haciendo volar la losa del forjado a modo de voladizo alrededor de la vivienda. La fachada se convierte en un elemento de cerramiento más ligero.

La ventana alargada, gracias al anterior punto los muros se liberan y se pueden alargar las ventanas a lo largo de los muros.

Arquitectura para el ser humano. Friedensreich Hundertwasser y su obra

Friedensreich Hundertwasser nacido en el 1928 en Viena como Friedrich Stowasser fue (para algunos) un arquitecto y (para todos) un artista austriaco que abarco diversas áreas artísticas a lo largo de su vida. Su nombre era una adaptación al suyo real con diferentes significados más poéticos o espirituales. Se puede traducir como "Reino de la paz con cientos de aguas".

La base de su trabajo y de sus tendencias en el diseño se sustentan sobre todo en un rechazo absoluto a la linea recta sustituyendo esta por la curva y en especial por la espiral como eje de sus diseños. Además un amor absoluto por los colores en una amplia paleta y un gusto por los acabados y las formas orgánicas reflejadas en sus obras.

Como arquitecto, se oponía radicalmente al diseño de la misma desde el punto de vista de las lineas rectas. Él creía que esto refleja un poco la vileza y miseria del ser humano, por tanto, consideraba el diseño en general de las grandes ciudades como espacios monótonos y regulares que enclaustraban a las personas. 


Siempre concibió el diseño y la arquitectura como una forma del ser humano de relacionarse con la naturaleza. Hacerlo un poco más libre y poético. Por eso sus edificios ademas de la variedad de colores suelen contar con elementos vegetales en sus fachadas, cubiertas de tierra y vegetales, elementos vegetales y arbóreos creciendo en el interior de los mismos y por supuesto las formas curvas en el exterior de las fachadas. Como él decía "los pisos curvos son una melodía para los pies".

Hoy en día esta visión ecológica y sostenible de la arquitectura está muy presente, pero en su momento fue un artista revolucionario por la inclusión de este tipo de diseños en su obra. Siempre teniendo presente la preservación de la naturaleza y la arquitectura de las viviendas como una expresión personal de cada uno de sus propietarios.

En su idea de la espiral como fuente generadora del diseño de su arquitectura el ser humano estaba en el centro de esa espiral y éste se va relacionando con el entorno en diferentes capas y estratos. El primero sería la propia piel, después estaría la ropa y a continuación la casa. Esto explica su forma de ver la arquitectura como un expresión y prolongación del ser humano. El siguiente estrato por supuesto sería la comunidad o vecindad y así hacia las ciudades.

Nunca cobró nada por sus diseños de arquitectura. Se le ha comparado muchas veces con Gaudí por lo expresivo de sus fachadas y acabado en las viviendas y por su gusto en las formas curvas y aspecto orgánico de sus edificio. Diseñó y construyó más de 30 obras, incluyendo viviendas, museos, iglesias y jardines, siempre rompiendo la linea recta para entregarles a sus habitantes "un espacio para amar". Además diseñó sellos postales, banderas y ropa de vestir, entre otras actividades.

Discurso de 1981 al recibir el Gran premio de las artes visuales de Austria:

 "el arte de hoy en día es una degeneración. Hace mucho tiempo que los artífices y tratantes de lo artístico no son ya los artistas propiamente dichos, sino una pequeña "mafia" internacional, compuesta de intelectuales frustrados, frustrados porque tales imposturas no interesan al gran público y tampoco les contentan a ellos mismos. Esos artífices y tratantes, que hacen de directores de museos, de periodistas y teorizadores, son parásitos de nuestra sociedad. Nuestro auténtico enemigo es esa necedad incapaz de distinguir lo verdadero de lo falso. Habría que detener y encerrar en una cárcel a todo director de museo que gastase fondos públicos comprando mamarrachos"

En su manifiesto Your Window Right donde sugería como una obligación plantar arboles en el espacio urbano afirma: "El que vive en una casa debe tener derecho a asomarse a su ventana y a diseñar como le guste todo el trozo de muro exterior que pueda alcanzar con el brazo, así será evidente para todo el mundo desde la lejanía que allí vive una persona."

Vivienda unifamiliar en Japón. Nuevas Tendencias y vanguardismo en sus diseños

Es curioso la cantidad de ejemplos de viviendas que casi semanalmente invaden las redes de Internet diseñadas y construidas en Japón en los últimos años. Llama bastante la atención viniendo de un país famoso por sus largas tradiciones y por un espíritu de honrar las maneras y tendencias típicas de su cultura en toda acción que llevan a cabo.

Entonces, ¿por qué este cambio tan radical?, ¿por qué tantos ejemplos de arquitectura de vanguardia?. Una de las razones, probablemente, sea que Japón es el país con más arquitectos registrados y oficiales per capita del mundo. Esto lleva irremediablemente a que los arquitectos recién licenciados o con poca experiencia o nombre comercial, intenten destacar del resto mediante estos diseños arriesgados, sabedores además del poder de las nuevas tecnologías y de la facilidad de difusión que se puede lograr mediante la red.

A raíz de un articulo descubierto en plataformaarquitectura encontré infinidad de respuestas a esta tendencia actual del país nipón. Cómo bien explican en ese articulo las viviendas en Japón no tienen el mismo valor como bienes de consumo que pueden tener en otros países de occidente. La vida útil de una vivienda en Japón no es más larga de 15 años, y a lo largo de esos años no sólo no aumenta su valor sino que casi lo pierde por completo. 

Resulta que a pesar de su amor por las tradiciones, y en algo que parece un sinsentido, son un país que adora la novedad, lo que podría explicar esa tendencia de despreciar la vivienda con una cierta edad. Además como muchos países asiáticos intentan desde hace años modernizarse y europeizarse, lo que les lleva a tomar decisiones novedosas en tanto al diseño de los elementos de su vida cotidiana.

También está presente el hecho que después de la Segunda Guerra Mundial se construyeron muy rápidamente viviendas para reconstruir todo lo que se había perdido, no tomando las suficientes medidas de seguridad y de aislamiento (eficiencia energética, movimientos sísmicos) por lo que hoy en día se encuentra con un parqué inmobiliario obsoleto y desactualizado.

Vale muy bien, pero sigo sin entender el por qué de esos diseños tan variados y en ocasiones extraños. Tranquilo, ahora vamos con eso. Además de todo lo explicado anteriormente, por las condiciones salariales y las hipotecas de Japón y el valor despreciativo de las viviendas, aunque les gustaría cambiar constantemente de vivienda, lo cierto es que muchos están condenados a vivir en esa vivienda toda su vida. Las casas pierden su valor y finalmente solo les queda el suelo.

Muchos de los jóvenes que quieren adquirir una vivienda, cuentan con el suelo donde poder hacerlo, y ahí es donde intervienen los jóvenes arquitectos que son contratados por salarios medios para poder desarrollar las viviendas. Y vosotros diréis, ¿no tienen regulación?, ¿normas básicas?, ¿por qué veo en Internet casas sin barandillas, con escaleras imposibles, con voladizos pronunciados en unos casos, sin ventanas en otros? Pues bien todo esto se produce porque en Japón no existe una legislación muy fuerte en cuanto a edificaciones, lo cual significa una libertad enorme para los arquitectos a la hora de diseñar.

Pero es que además no se producen casi inspecciones, porque por la razón que sea, el Japonés medio no tiene la necesidad y/o preocupación de demandar al vecino por la falta de coherencia de las fachadas o las alineaciones del vecino. De ahí todas esas instalaciones de cableado eléctrico en las fachadas y sobre las aceras. Esto es muy beneficioso a la hora de diseñar cada vivienda pero produce una falta de unidad en fachadas barrios y ciudades tremendos.

De esta forma y con todos estos alicientes las viviendas se convierten casi en una especie de forma de expresión personal, de la forma de ser de cada uno de los residentes en esas viviendas. Así, al igual que los jóvenes de otros países llevan tal y cual marca de ropa o tal o cual coche o estilo o escuchan determinada música, los jóvenes japones se expresan a través de los diseños de sus casas.

Y vosotros diréis....bueno vale...pero todo esto..¡¡es un sinsentido¡¡, sus viviendas no valdrán nada en 15 años y ¡¡además están condenados a vivir para siempre en ellas¡¡¡ Pues efectivamente tenéis toda la razón, pero exactamente por eso y quizás como forma de rebelarse eligen el diseño como herramienta para ellos y además,¡¡que demonios¡¡ en 20-30 años ¡¡estarán todas derribadas¡¡

¿Os imagináis una administración así de permisiva aquí en España y unas condiciones tan favorables para los arquitectos jóvenes? Suena a casi imposible....

Necesito reformar mi vivienda. ¿Cuánto me va a costar?. Precios.

Hoy en día existen multitud de viviendas desocupadas que no encuentran comprador debido a la situación económica o a la falta de créditos e hipotecas por parte de los bancos.

Uno de los efectos colaterales es un aumento de los usuarios que prefieren optar a un alquiler. Hace unos años era algo habitual ver como un ciudadano de una clase medio - alta contaba con una segunda residencia, con un apartamento para uso vacacional o con inmuebles destinados a herencias, etc, etc. 

En cualquier caso, hoy en día, la mayoría de esos ciudadanos se han visto necesitados de unos ingresos extras y han optado por la decisión de colocar su inmueble en el mercado de alquiler. Esto además ha acelerado el número de actuaciones de reformas en los mismos.

Tanto si te encuentras en la tesitura de querer alquilar tu piso, como si lo que quieres es darle un lavado de cara porque es tu residencia habitual, en este articulo vamos a exponeros esquemáticamente los pasos que debes seguir a la hora de acometer la reforma y unos precios orientativos de lo que la obra te debería costar.

Ejemplo real

Para ello vamos a tomar como ejemplo una de las viviendas que un cliente nos propuso para hacerle su reforma, os daremos los datos para que vosotros podáis comprobar con vuestro caso una situación real.

La vivienda en sí era un apartamento de 92,22 m2 útiles, compuesto por cocina, salón, 3 dormitorios y un aseo. Contaba también con 3 terrazas que se repartían en dos fachadas distintas.

La idea del cliente era incorporar con un nuevo aseo para poder contar con dos y hacer una redistribución general de los espacios interiores, incluyendo el cerramiento de las terrazas.

Podemos hacer tres categorías generales para la reforma de un apartamento: Intervenciones puntuales, actuaciones parciales y reforma general de tal manera que podéis comprobar cuánto dinero podéis gastar en cada una de ellas. El caso de nuestro cliente fue el de una reforma general.

Intervenciones puntuales

Hemos considerado como una intervención puntal a un "lavado básico de cara", es decir hemos incorporado dos únicos capítulos que son la pintura y el acuchillado del suelo.

Es una intervención relativamente sencilla que nos puede llevar unos diez días.

Las partidas quedarían así:

• Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 695 €
• Acuchillado y barnizado de suelo de madera = 1.385 € 

Actuación parcial

Ahora supongamos que queremos modernizar la vivienda pero conservando la distribución original, para ello pintaremos, acuchillaremos, cambiaremos las carpinterías exteriores (y las mejoraríamos) y sustituiríamos los sanitarios por unos más modernos.

• Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 695 €
• Acuchillado y barnizado de suelo de madera = 1.385 € 
• Sustitución de carpinterías exteriores = 2.750 €
• Sustitución de sanitarios y alicatado de baño = 1.500 €

Reforma general

En este supuesto el cliente, como el que tuvimos nosotros, decide reformar cada uno de los elementos del apartamento, incluida la distribución, ya que quiere darle a la vivienda una vida completamente nueva, incluyendo un aseo nuevo e incorporando las tres terrazas al interior de la vivienda. Es decir, un "lifting integral". Veamos qué capítulos habría que se consideraron:

• Pintura sobre superficie existente (2 manos) = 2.875 €
• Suministro y montaje de tarima flotante = 1.920 € 
• Sustitución de carpinterías exteriores e interiores = 6.792 €
• Sustitución de sanitarios, suministro y montaje de sanitarios nuevos, alicatado de ambos baños y cocina = 3.250 €
• Demolición de tabiques interiores = 2.365 €
• Albañilería para composición de nuevas particiones interiores = 5.725 €
• Sustitución de la derivación individual eléctrica y luminarias = 3.243 €

Como habréis observado no hemos hablado de partidas dentro de los capítulos, es decir, sirva esto a modo orientativo pero con precios reales de lo que puede suponer hacer una reforma en función de las actuaciones que decidamos llevar a cabo.

Comparación de los precios de las distintas intervenciones

 Podría tomarse como un ejemplo base de unos 100 m2 útiles para poder comparar con la vivienda que quieres reformar. Si tu vivienda tiene 50 m2, pues aproximadamente estaríamos hablando de la mitad. Que mide 200 m2, pues el doble.

En cualquier caso, si necesitas que te orientemos a hacer el presupuesto, o bien quieres que hagamos la dirección de obra, o bien necesitas asesoría técnica recuerda que siempre estaremos a tu disposición y encantados de atenderte.